Satilik Villa, Rocca di Botte, L'Aquila, İtalya, Via Vaglie

Satilik - Cod. 43457

• Tipoloji: Villa
• Bölge: 320 m²
• Daire No: 10
• Kat: T,1
• Yayın tarihi duyurusu: 15/03/2024

Lüks bir şekilde döşenmiş villa ve yaklaşık 2 hektarlık parktan oluşan bir mülkün satış teklifi.

Gayrimenkulün coğrafi özellikleri:
Taşınmaz yaklaşık km. Roma'dan 50 ve 62 Km. L'Aquila'dan, tarihi "Marsica" bölgesinde.
Marsica, Abruzzo'nun bir parçası olan ve adını Monte Marsicano'ya borçlu olan coğrafi bir bölgedir. Koruma alanları (Abruzzo Ulusal Parkı, Lazio ve Molise, Gran Sasso Ulusal Parkı ve Monti della Laga), ormanlık alanlar (Marsia, Monti Simbruini Bölge Parkı ve Monte Navegna Doğa Koruma Alanı) ile doğal bakış açısından zengin bir bölgedir. Monte Cervia, Doğal Koruma Alanı Odaklı Monte Velino, Ente Parco Naturale Regionale Sirente Velino), göller (Turano, Salto ve Campotosto) ve küçük şelaleler.
Doğanın ortasında gerçek bir konaklama için ideal olup köyleri, kaleleri ve ortaçağ kulelerini, ayrıca kiliseleri, antik güzel Roma halklarının kalıntılarının bulunduğu arkeolojik alanları ve tabii ki iyi yemekleri keşfedebilirsiniz.
Marsica bölgesi, sarımsak, safran, mantar, yer mantarı, enginar, sosis ve peynir gibi bölgenin (vahşi doğada) tipik ürünleri ve çiftlikleri sayesinde aslında zengin bir mutfak geleneğine sahiptir. Ancak ana yemek, "pecora agliu kesimturu"ya ek olarak kuzu arrosticini'sidir (küçük et parçaları şişlere doldurulup ızgarada pişirilir), hepsi de Montepulciano d'Abruzzo gibi bir bardak kaliteli kırmızı şarapla sulanır. tam gövdeli kırmızı, et ve av etiyle ideal uyum. Abruzzo'da üretilen ve çok beğenilen diğer şaraplar ise ilklerine mükemmel uyum sağlayan beyaz şaraplar "Pecorino" ve "Trebbiano D'Abruzzo", beyaz etler ve peynirler ve mükemmel bir gül şarabı olan "Cerasuolo"dur.
İyi sezon boyunca, her belediye festivaller ve özel etkinlikler (yemek ve şarap yürüyüşleri) düzenler, böylece tarihi merkezleri ziyaret etmenin yanı sıra, mükemmel yerel yemekleri ve en iyi Şarap İmalathaneleri Abruzzesi'nin ("Via delle Cantine") şaraplarını tadabilirsiniz. .
Tesisi çevreleyen bölge ve manzaralar yürüyüş, bisiklete binme veya binicilik, avcılık ve balıkçılık için idealdir ve güzel manzaralar sunar ("Onlar ona Trinity adını verdiler" gibi İtalyan western filmlerinden bazı sahneler - Camposecco bölgesi ve diğerleri, "Ladyhawke" - Pereto/Piana del Cavaliere - gibi Orta Çağ'a ait arka plan görüntüleri, satılık mülkün hemen yakınında çekilmiştir).
Yakınlarda Alba Fucens ve antik Carseoli bölgesi gibi büyük ilgi çeken bazı arkeolojik alanlar ve Arsoli, Roviano, Cervara, Rifreddo, Oricola, Collalto Sabino, Camerata Vecchia, Pereto gibi ortaçağ tarihi merkezlerini hâlâ sağlam tutan çok sayıda belediye bulunmaktadır. , Celano, Scurcola Marsicana, Capestrano, Tagliacozzo (Tagliacozzo (23 Ağustos 1268) olarak da adlandırılan ünlü Piani Palentini savaşıyla ünlü) İtalya tarihinin gidişatını etkileyen savaşlardan biriydi. Gücün sonunu işaret ediyordu. Yarımadadaki Hoenstaufen'in hakimiyeti, imparatorluk partizanlarının umutlarına ağır bir darbe indirdi ve Mezzogiorno'da Angevin yönetimini başlattı.
Tesis, Lazio ve Abruzzo arasındaki sınırda, Rocca di Botte kasabası (AQ) ve Madonna dei Bisognosi Tapınağı'nın (MS 608) eteğinde, Carsoli/Oricola'nın A24 otoyolu çıkışının yakınında ve daha sonra, Valle del Cavaliere'nin merkezi (Simbruini Dağları Bölge Parkı'nın bir parçası); Carsoli kasabasına 8 km (her türlü mağazanın yanı sıra dört büyük alışveriş merkezi ve küçük sanayi bölgesinin de bulunduğu), Ovindoli ve Rocca di Cambio kayak pistlerine 74 km, göllerin çevresine 30 km. Balık tutma ve su sporları (su kayağı, rüzgar sörfü, yelken, uçurtma sörfü vb.) yapabileceğiniz Turano ve Salto.
Çevredeki Sabina (Rieti eyaleti) ve Marsica (L'Aquila eyaleti) dağlarına tünemiş birçok köy, çoğu hâlâ bozulmamış Kaleler ve Malikaneler veya Hisarların antik kalıntılarını ziyaret etmek için akşamları aydınlanıyor, Tesisin tepesinde yer alan villadan görülebilen gece manzarası, huzur ve dinginlik hissi uyandırıyor. Sadece yakınlarda yetişen kuşların ve evcil hayvanların sesleriyle kesilen sessizlik, hem beden hem de zihin için gerçek bir rahatlama sağlıyor.

Satılık mülkün açıklaması:
Mülkiyet, daha önce de belirtildiği gibi, Valle del Cavaliere'nin merkezinde,% 50'si için 2,50 ml yüksekliğinde (çimentoda yere boğulmuş) metal ağ ile tamamen çitle çevrilmiş bir tepe üzerinde yer almaktadır.
bir çit çitiyle süslenmiştir. Çoğunlukla tek ve teraslı evlerden oluşan "Il Casaletto" arsasının yakınında, esas olarak güneybatıya doğru yönlendirilmiştir. Parsellerde açık yüzme havuzu ve yaz aylarında bölge ve çevredeki birçok sakin ve tatilci tarafından kullanılan bazı tenis kortları bulunmaktadır.
Söz konusu villaya bağlı arazi yaklaşık 18.000 metrekaredir (yaklaşık 2 Ha), bunun Highlander'dan oluşan yüksek süslü rüzgar kesici çitlere ek olarak yaklaşık 5.000 metrekaresi çoğunlukla iğne yapraklı ağaçlardan oluşan bir "park" olarak değerlendirilmektedir. Lübnan sedirleri, Rus Çamları, Gümüş Çamları ve çeşitli kalitede Köknar ve Tuias, Japon Akçaağaçları, çeşitli dekoratif çalılar, gül çalıları vb. gibi ağaçlar ve m2. 3.000 m² meyve ağaçları (kiraz, vişne, elma, armut, erik) ve küçük çitlerle çevrili bahçe (100 m² incir ağacı ve nilüfer/hurma ile birlikte) ve diğer yaklaşık 10.000 m²'lik büyük bir kısmı tamamen doğal çim olarak tasarlanmıştır. ücretsiz (gerekli lisanslara sahip bir helikopter pisti veya spor tesisi barındırabilir), villaya doğrudan bağlı arazinin çevresi ve aynı zamanda ahırların (temelleri hala mevcut) ve bir engelli parkurun inşasına başladıkları bağımsız bir erişimle de hizmet vermektedir. .
Villaya, Lauroceraso'da ve Highlander'da bir çitle sınırlanan, yaklaşık 150 ml sonra villanın ön avlusunda sona eren ve rüzgar geçirmez Highlander'ın süs çitleriyle sınırlanan bir otoparkla sınırlanan özel bir yolla erişilmektedir. ml yüksek. 6 ve alçak duvarlar, iç muhafaza, Mortella çitleriyle süslenmiş.
Meydandan yaklaşık m2 büyüklüğünde tek katlı küçük bir binaya erişim bulunmaktadır. 40, alet deposu/atölye olarak kullanılan, içinde odun fırını, elektrik santrali ve su, odunluk ve salkımlarla kaplı bir çardak bulunan başka bir küçük binaya, taze yaz öğle yemekleri için mutfağa bakan ideal bir sığınak. .
Sıcak su temini için güneş enerjisi sistemi kurulmuş olup, tüm villanın ısıtılması ve temiz su temini dizel kazan ile ve son zamanlarda alternatif olarak başka bir palet kazanı ile garanti altına alınmaktadır. Ayrıca zemin katta, yemek odası ile oturma odası arasında bulunan ek bir palet sobası, kış aylarında temsil alanını, öğle yemeğini ve merdiven boşluğunu ısıtmak için ek bir ısı kaynağı sağlıyor.

Villanın açıklaması:
Villa, 314 metrekare kadastral artı yaklaşık m2 garaj, ek binadan oluşan 2 katlıdır. 40. Ticari alan açıkça daha büyüktür.
2. kata ahşaptan yapılmış lüks yüzeylere sahip bir merdivenle çıkılmaktadır.

Zemin kat:
 Girişin dış verandası;
 Geniş ingesso;
 İnce ahşap yüzeylerle yapılmış büyük merdiven, kütüphaneli bir çalışma odasının bulunduğu birinci kata erişim;
 Yakın zamanda yapılmış, modern ve değerli mobilyalarla donatılmış geniş mutfak;
 12 kişilik masa, lüks mobilyalar, tamamı masif ahşap vb. içeren geniş yemek alanı;
 İki bitişik odadan oluşan, bar alanı ve anıtsal şömineli çok geniş oturma/oturma odası (villanın mimar sahibi ve dekoratörünün orijinal tasarımına göre, çatının yenilenmesinden elde edilen antik orijinal ahşap kirişler kullanılarak inşa edilmiştir) mülkün hemen yakınında bulunan Madonna dei Bisognosi Tapınağı);
 Konuklar için yakın zamanda yenilenmiş, banyolu (duşlu) çift kişilik yatak odası;
 Mutfağa ve giriş alanına doğrudan erişimi olan garaj;
 Yemek ve yaşam alanlarına bakan yaklaşık 200 m²'lik geniş, taş döşeli bir açık alan bulunmaktadır.
Lezzetli kahvaltılar ve yaz akşam yemekleri için çeşme, şemsiye (ml4x4), 8 kişilik masa, salıncak ve barbekü ile donatılmış 100 metrekare.

1 zemini ayarlar:
 Büyük bitişik banyolu (küvetli ve duşlu) 1 çift kişilik yatak odası;
 2 adet çift kişilik yatak odası (biri 3 yataklı, ilave özel banyonun kolaylıkla gerçekleştirilmesi imkanı);
 Şu anda iki oda arasında paylaşılan 1 banyo (duşlu);
Not: Gerekirse, iki çift kişilik yatak odasını bitişik özel banyolarla bağımsız hale getirmek için mevcut banyonun bitişiğine (aynı tesisatı kullanarak) ilave bir banyo inşa etmek kolaydır.

Emniyet:
Villa ve bitişik odalar, yakın zamanda kurulan Merkezi 8 - 64 bölgeli "Tecnoalarm" TP8-64 merkezi alarmı sayesinde herhangi bir izinsiz giriş girişiminden korunmaktadır. Bu, hem "bölge" sensörleri hem de "çevre" sensörleri aracılığıyla kablo ve radyo yoluyla çalışır. Kısmen de olsa izinsiz giriş alarmını ayarlamanıza olanak tanır (örneğin; yaşanılan mekanın hariç tutulduğu ve diğer mekanın kapılarının, çevre pencerelerinin ve bölgelerinin alarma geçirildiği gece), böylece diğer tüm odaları ve erişimleri serbest bırakır, alarm altında. Basit bir uzaktan kumanda ile mekanın farklı kapsama programlarını ayarlama imkanı sayesinde hem içeride kendinizi korumak istiyorsanız hem de villadan kısa veya uzun süreliğine ayrılmak istiyorsanız tüm oda ve alanları kapsayabilir. . Alarm durumunda tesis içerisinde korunan GSM telefon kartı (sabit telefon hattı değil) 1 no'lu telefondan aranır. Şu anda bu seçenek için izin veren komşu belediye Pereto'nun MK kışlası ve CC alanının (Tagliacozzo) Operasyon Merkezi dahil olmak üzere seçtiğiniz 10 telefon numarası.
Gece görüşü için kapalı devre ve kızılötesi kameralar (görüntülü interkom yok), villanın odalarında bulunan çeşitli TV'lerden ana girişteki interkomu kimin çaldığını "görmeye" de olanak tanır.

televizyon
Villa, kablolu ve uydu olmak üzere tüm yerli ve yabancı kanalların alımını sağlayacak uydu anteni ve TV antenleri ile donatılmıştır.

Diğer veri:
 Villa kolaylıkla 3 bağımsız daireye bölünebilir veya Lüks B&B/Restoran/Spor Merkezi, Binicilik Merkezi ve Kulüp Evi vb. olarak kullanılabilir.
 Belediye su kemeri ve metan gazı kaynağı mülkün yakınına gelse bile mülke özel kuyudan gelen içme suyu (Laboratorio Analisi onaylı) sağlanmaktadır; yakında (yaklaşık 3 km. akış aşağı - Oricola -) Soc. SOBIT, Coca Cola'yı PET şişelerde lt. 1.5, muhtemelen aynı akifer fayı kullanıyor.

 Villanın ve müştemilatların kanalizasyon sistemi müstakil olup, su geçirmez bir fosseptik tankına deşarj edilmektedir.
 Talep üzerine diğer fotoğraflar.
N.B. Mülk, iç mekan fotoğraflarında gösterilen değerli mobilyaların çoğu ve parkın bakımı için kullanılan makine ve ekipmanlarla birlikte satılmaktadır (traktör çim biçme, çit budama, bahçe çiti).